张自力（左一）、李增官（左二）干劲十足，在为小区事务奔走。

　　这里近30年没有物业公司管理，却能成为社区的自治典范。老旧小区“不显老”，靠的是什么？

　　晋安环南社区主任郑芳说：“多亏了一文一武的好搭档，他们携手守护长福村小区。”这“一文”指的是69岁的长福村小区党支部书记张自力，“一武”指的是75岁的小区物业管理处主任李增官。

　　老邻居成老搭档

　　近30年来，长福村小区未引入正式的物业公司，也没有成立正规的业委会，一直由居民自发组建的物业管理处来负责小区治理。张自力和李增官经常参与小区事务。

　　小区居民总是亲切地称呼他们为老张和老李。

　　老张住6楼，老李住4楼，两人同一个楼梯走了近30年。

　　老李风风火火，执行力超强。“我印象最深的是有一年刮台风，风刚停，街上还是静悄悄的，老李已组织10多个居民下楼做小区卫生了。我们都很感动，觉得小区的事一定能办好。”老住户王启冰对老李大为赞赏。

　　8年前，老李接下物业管理处主任的担子，每天10多个小时在小区里忙碌。去年，老张结束返聘正式退休，成了小区党支部书记，老李特别高兴。

　　老张文质彬彬，说话办事态度温和，能帮老李做好居民的沟通工作。老李翻出手机里的老照片对记者说：“老张现在全力做小区事务，我轻松多了。小区里难免有磕磕绊绊，再急再难，他都能笑脸对人。有些我谈不下来的事情他就能办好。”

　　治理小区人性化

　　长福村小区有4栋楼、10个楼道、124户居民。小区经常召开楼道长代表会议，热心党员和居民代表20多人一起讨论小区事务，还认真写下会议纪要。

　　小区的水管改造、消防改造、通道开通、一户一表改造、垃圾分类等事务，全都是开会讨论出方案，再由物业管理处牵头执行。

　　“我们总是从居民的角度出发，尽量公平且人性化地解决问题。”老张说，比如小区只能设32个车位，可居民车辆越来越多。物业管理处先登记没车位的车子，32个车位中有人撤走就进行抽签，抽中的人拥有车位。老李则去周边小区寻找合适的停车位，供没车位的居民停车。

　　小区垃圾分类屋靠近大门口。物业管理处给垃圾分类屋安上轮子方便移动。

　　多年来，小区物业费每户每月仅30元。居民们达成共识，把钱花在最关键三件事：防火、防盗和卫生。小区建成了智能门禁系统，布设16处公共视频、128盏公共照明灯。去年，小区被茶园街道授予“平安小区”称号。

　　老李指着小区的微型消防站说：“下一步，我们计划增加几个微型消防站。”

　　“住在这里是一种享受，我们得到许多实惠。”王启冰说，“经济上，物业管理费特别便宜；生活上，没看到陌生人跑到家里来；环境上，干净整洁大家都满意。”

　　如今，老李和老张还是干劲十足，想把长福村小区打造成老旧小区中的一流小区。