“工业上楼”项目效果图。（福兴经济开发区管委会供图）

　　9月1日，随着A2-B地块完成土拍，福兴经济开发区综合开发样板工程首个“工业上楼”项目按下启动键，进入设计方案报批阶段，计划年内动工，将磁吸产业链上下游，打造6万平方米的光电产业园。

　　“工业上楼”厂房为何建、怎么建，怎么用？带着这些问题，记者逐一进行了解。

　　打造综合开发样板实现工业用地“突围”

　　“工业上楼”是福兴经济开发区加快城市综合开发、推动工业用地有机更新的重点项目。

　　为何建？3.55平方公里的开发区，是城区发展工业的“主战场”，在土地面积有限情况下，“工业上楼”向天要地，为发展实体经济找到“破题”路径。

　　“工业上楼”又称“垂直工厂”，顾名思义，就是将平面的工厂搬到楼上。通过向天要地，实现占地面积不变，建筑面积倍增，提升单位面积土地效益。

　　据福兴经济开发区项目相关负责人介绍，A2-B地块原本是南方建材市场，以粗放型的仓储物流为主，地块收储出让后，土地容积率从1.7提升至3.0，可建筑面积扩大近一倍。该项目计划新建5栋建筑，其中3栋为8层~10层厂房，1栋配套公寓和商务办公楼，总建筑面积6万平方米，在占地面积不变情况下成功“突围”。

　　根据福兴经济开发区及周边片区城市综合开发样板工程的“蓝图”，开发区建载体、拓增量，通过收储提升、企业自主提升、“政府+企业”等多种模式盘活现有低效载体，释放更多产业发展空间，用于建设标准厂房、园区共享、保障性住房配套等，已建成及在建载体面积超100万平方米，湖塘科创园、晋安三创中心等产业园区全面招商。

　　引入深圳先进经验打造“工业上楼”标杆

　　怎么建？“上楼”是系统问题，“摩天工厂”并非简单的堆叠，将生产空间从平面转换为立体，建筑的承重、层高、柱距、垂直运输、用电等都是企业入驻着重考虑的因素。

　　前期，政府和企业共同走访调研园区企业对厂房特性等要求，形成了“工业上楼”调研报告，邀请上海、深圳等地的专家学者出谋划策，并引进深圳著名的“工业上楼”设计团队——筑博设计，制定《高标准厂房建设指引》。

　　“项目大量采用装配式建造，将其打造为福州‘工业上楼’标杆项目。”园区开发运营商、工业园区集团项目相关负责人说。

　　为了适应大型设备上楼和工业生产，“摩天工厂”要承受更重的荷载、开辟更大的生产空间，承担更大的用电荷载。厂房一层层高达7.5米，二楼以上层高在4.5米~ 5.6米。

　　值得一提的是，大楼将安装2台载重3吨、5吨的货梯。同时在2层及以上楼层开辟至少4米×3.5米的吊装口，便于大型设备的入场吊装。

　　打造6万平方米光电产业园一栋楼就是一条链

　　怎么用？“摩天工厂”建成后，将由政府100%回购，通过低租金招引光电上下游企业入驻生产，打造6万平方米光电产业园，实现“一栋楼就是一条链”。“企业拎包入住，无需前期投入，将破解城区土地成本过高，让实体制造业能够轻资产运营，把更多的流动资金投入到生产研发。”上述负责人表示。

　　福兴经济开发区以光电为主导产业，拓展形成软件信息、总部经济等产业集群，正着力在智能制造、都市型产业上发力，转变传统城郊型工业模式，筑起转型升级新高地。

　　在政企合作筑巢外，“老朋友”也积极参与园区更新。宏捷物流利用自有土地新建宏捷长租公寓，德通金属应用最新用地政策建设智能研发总部，涉足高端设备和智能制造业。通过精准企业用地需求，永正检测、天盟数码、德艺文创、宏捷物流、未来无线等民营企业项目精准落地，未来无线总部、永正检测总部大楼等相继落成。

　　“未来，开发区还将新建100万平方米高标准产业载体，为光电、软件信息、智能制造等创新型产业提供充裕的载体空间，融入福州科创走廊建设，打造科创高地和产城人融合示范园区。”福兴经济开发区管委会相关负责人说。